Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости
Физические и юридические лица, которые являются владельцами недвижимого имущества, обязаны платить налог на недвижимость. Его размер рассчитывается на основании кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН. Если кадастровая стоимость завышена, нужно обратиться в суд или Комиссию с заявлением о пересмотре.
Обязательным приложением к заявлению или иску является отчет об оценке недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости. Документ содержит аналитику, расчеты, факты нарушений и другие обязательные требования, которые подтверждают некорректность расчетов кадастровой стоимости объекта. Оценка проводится независимым оценщиком.
Наша компания предоставляет подобного рода услуги. Мы проводим оценку, переоценку недвижимого имущества и сопровождаем дело клиента на всех этапах, вплоть до получения/оспаривания решения суда.
Оспаривание кадастровой стоимости актуально для собственников, которые хотят снизить налоговую нагрузку, ведь на основании данных кадастра рассчитывается:
- налог на недвижимость,
- налог при проведении любых операций с недвижимостью,
- размер стоимости аренды здания, сооружения или участка,
- выкупная стоимость арендуемой недвижимости.
Что подразумевает оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости
Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости подразумевает комплекс мероприятий и процедур, которые проводятся на объекте, а также расчет цены объекта с учетом определенных факторов. Отчет должен быть подготовлен на ту же дату, на которую установлена кадастровая стоимость согласно ЕГРН — это важный нюанс.
Основные этапы процесса переоценки:
- осмотр объекта, который может проводиться как в присутствии клиента, так и без него,
- фото и видеофиксация фактов, подтверждающих, что государственная оценка была проведена с нарушениями, и кадастровая стоимость рассчитана некорректно,
- анализ государственного отчета об оценке,
- составление отчета на основании полученных данных,
- подготовка заявления (иска) и пакета сопроводительных документов.
Кадастровая стоимость, установленная государственным оценщиком, может быть завышена по нескольким причинам. Например, в отчете может быть указан неверный материал, из которого возведено здание, не учтены инфраструктура, месторасположение, наличие инженерных коммуникаций, не приняты во внимание особенности местности и т.д. Казалось бы несущественные мелочи могут сильно повлиять на конечный результат. Независимая оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости проводится с учетом перечисленных факторов, мы тщательно проверяем особенности объекта, рассматриваем все нюансы.
Как узнать кадастровую стоимость объекта
Согласно законодательству, оценка кадастровой стоимости проводится государством один раз в 3-5 лет. Данные вносятся в кадастровый реестр недвижимости. Получить копию отчета можно в Росреестре по запросу собственника, а выписку-справку — в электронном виде на сайте. Эти документы являются обязательными при проведении независимой оценки недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости и обращении в Комиссию или суд.
Независимая оценка может проводиться только компаниями, которые входят в состав саморегулируемых организаций. «Максилайн» — специализированная компания, имеющая на счету большое количество положительных решений. Нам удается снижать кадастровую стоимость до 92%. Если вам нужна помощь квалифицированного и опытного юриста, обращайтесь в «Максилайн»!

Максилайн
Лучшим показателем качества нашей работы является то, что суды сами выбирают наших экспертов, что подтверждает высокое качество судебных экспертиз и доверие судебных органов к нашим специалистам.
Запрос коммерческого предложения
Ключевые преимущества
Максилайн честно выполняет свою работу и может подтвердить каждый оспоренный объект оригиналами документов с данными наших оценщиков и экспертов, указанных в Решениях Комиссии при Росреестре или судах общей юрисдикции.

Квалификация наших экспертов подтверждена сертификатами и аттестатами по всем видам независимой экспертизы

Мы работаем с лучшими юристами Москвы, у которых нет отрицательных решений Комиссии и самый высокий процент выигранных судов

Обширная сеть четко контролируемых представительств по всей России
О компании
Остались вопросы?
мы ответим на все!
звоните +7 (495) 133-90-80 или закажите консультацию
Пробежимся по всем услугам
- Судебно-экономическая экспертиза
- Судебная инженерно-техническая экспертиза
- Судебная строительно-техническая экспертиза
- Судебно-криминалистическая экспертиза
- Судебная инженерно-транспортная экспертиза
- Почерковедческая экспертиза
- Оценка арендной ставки
- Оценка взносов в уставной капитал
- Оценка для выкупа
- Оценка инвестиций
- Оценка при разделе имущества и имущественных спорах
- Оценка для получения кредита
- Оценка имущества для купли-продажи
- Оценка для передачи в доверительное управление
- Оценка для МСФО
- Оценка имущества предприятия (переоценка основных средств)
- Оценка дебиторской задолженности
- Оценка для финансирования
- Оценка при санации/ликвидации/банкротстве
- Оценка взноса в уставной капитал
- Оценка рыночной стоимости