Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

Наша компания предоставляет подобного рода услуги. Мы проводим оценку, переоценку недвижимого имущества и сопровождаем дело клиента на всех этапах, вплоть до получения/оспаривания решения суда.

Оспаривание кадастровой стоимости актуально для собственников, которые хотят снизить налоговую нагрузку, ведь на основании данных кадастра рассчитывается:

• налог на недвижимость,
• налог при проведении любых операций с недвижимостью,
• размер стоимости аренды здания, сооружения или участка,
• выкупная стоимость арендуемой недвижимости.

Что подразумевает оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости подразумевает комплекс мероприятий и процедур, которые проводятся на объекте, а также расчет цены объекта с учетом определенных факторов. Отчет должен быть подготовлен на ту же дату, на которую установлена кадастровая стоимость согласно ЕГРН — это важный нюанс.

Основные этапы процесса переоценки:

1. осмотр объекта, который может проводиться как в присутствии клиента, так и без него,
2. фото и видеофиксация фактов, подтверждающих, что государственная оценка была проведена с нарушениями, и кадастровая стоимость рассчитана некорректно,
3. анализ государственного отчета об оценке,
4. составление отчета на основании полученных данных,
5. подготовка заявления (иска) и пакета сопроводительных документов.

Кадастровая стоимость, установленная государственным оценщиком, может быть завышена по нескольким причинам. Например, в отчете может быть указан неверный материал, из которого возведено здание, не учтены инфраструктура, месторасположение, наличие инженерных коммуникаций, не приняты во внимание особенности местности и т.д. Казалось бы несущественные мелочи могут сильно повлиять на конечный результат. Независимая оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости проводится с учетом перечисленных факторов, мы тщательно проверяем особенности объекта, рассматриваем все нюансы.

Как узнать кадастровую стоимость объекта

Согласно законодательству, оценка кадастровой стоимости проводится государством один раз в 3-5 лет. Данные вносятся в кадастровый реестр недвижимости. Получить копию отчета можно в Росреестре по запросу собственника, а выписку-справку — в электронном виде на сайте. Эти документы являются обязательными при проведении независимой оценки недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости и обращении в Комиссию или суд.

Независимая оценка может проводиться только компаниями, которые входят в состав саморегулируемых организаций. «Максилайн» — специализированная компания, имеющая на счету большое количество положительных решений. Нам удается снижать кадастровую стоимость до 92%. Если вам нужна помощь квалифицированного и опытного юриста, обращайтесь в «Максилайн»!