Оспариваем кадастровую
стоимость объектов
недвижимости

Даем гарантию положительного результата!

Заказать звонок

100%

гарантируем положительный результат!

92%

наше максимальное снижение по уплате налоговых платежей!

65%

всех положительных решений, принятых комиссией при Росреестре по Москве и Московской области!

100%

положительных заключений СРО на наши отчёты.

Дополнительная информация
Почему мы

Если большинство консалтинговых компаний зарабатывают на неопытности собственников и арендаторов, то мы предпочитаем честный заработок.

Увеличение стоимости в середине процесса – удел нечестных компаний, которые стремятся заработать любой ценой, изначально предлагая низкую стоимость, а затем, после подписания заказчиком контракта, в одностороннем порядке увеличивают стоимость услуг.

Мы даём информацию о полной стоимости всего проекта «Оспаривание кадастровой стоимости», в том числе - по каждому из этапов, без увеличения стоимости в ходе проведения работ, избавляя заказчика от необоснованных расходов. Компания «Максилайн» указывает все оплаты по этапам в договоре на проведение работ!

Мы решаем все вопросы в Комиссии при Росреестре и гарантируем положительное решение Комиссии, при условии сопровождения всех этапов проекта «Оспаривание кадастровой стоимости» нашими специалистами при выборе услуги «под ключ»!

Наша основная цель – естественно, получение прибыли. Мы получаем её только в том случае, если кадастровая стоимость оспорена и приравнена к рыночной. В противном случае – мы возвращаем Вам деньги. Поэтому мы на 100% заинтересованы в положительном исходе дела.

В нашей команде – оценщики, эксперты, налоговые консультанты, юристы. Каждым этапом занимается узкоспециализированный специалист с опытом более 10 лет. Наши рекомендации – это не только дипломы и свидетельства с присвоением 1-х мест в разнообразных рейтингах, наши главные рекомендации - это рекомендации заказчиков, которые уже снизили кадастровую стоимость и получили многомиллионную экономию, а также наша положительная практика, которую можно увидеть, как на сайте компании, так и в открытых источниках!

Мы решаем вопросы самостоятельно, оперативно и в поставленные сроки.

Понятие «кадастровая стоимость»

Понятие «кадастровая стоимость» существует в России уже более пятнадцати лет.

И только в последнее время ей стало уделяться такое пристальное внимание: в 2014 году как базу налогообложения для земельных участков и зданий (ОКС) в городе Москве начали применять кадастровую стоимость. В том же 2014-м начали исчислять налог от кадастровой стоимости за земельные участки и здания торгового назначения в Московской области. А с 2016-го года – уже для всех зданий в Московской области налоговые платежи будут определяться исходя из кадастровой стоимости. И перечень продолжает расширяться.

В данном случае государство, как рачительный хозяин, делает максимум, чтобы наполнить бюджет. Ведь не секрет, что кадастровая стоимость в Москве и Московской области может в 5-6 раз превышать рыночную. А значит, и налоговые, и арендные платежи в 5-6 раз превышают те, которые могли бы быть определены исходя из рыночной стоимости.

Как результат, собственники и арендаторы, которые не стремятся к банкротству, стали принимать все меры для установления справедливой кадастровой стоимости.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости (единственный на сегодняшний день законодательно разрешенный способ уменьшения налоговых и арендных платежей) приобрела массовые масштабы.

Количество обращений увеличивается из года в год. По данным Росреестра в 2015-м было подано на 60% больше заявлений, чем в 2014-м. Глядя на то, как конкуренты снижают свои налоговые выплаты, большинство собственников, которые не могут справиться с возросшей налоговой нагрузкой, также решили оптимизировать свои расходы и начали процедуру оспаривания существующей кадастровой стоимости и установления её в размере рыночной.

Мы работаем с лучшими юристами Москвы, у которых нет отрицательных решений Комиссии и самый высокий процент выигранных судов. Если мы беремся помочь Вам, значит, мы даем гарантию, что кадастровая стоимость будет снижена. Да-да, Вы правильно всё поняли: мы не возьмёмся за ваше дело, если не будем видеть 100%-го положительного результата.  Мы тщательно проверяем перспективы успешного завершения дела и сообщим Вам о низкой вероятности получения положительного решения ещё до момента подписания договора.

Вы можете заказать обратный звонок или оставить заявку для предварительного определения возможности установления кадастровой стоимости равной рыночной в Комиссии при Управлениях Росреестра г. Москвы и МО.

Разложим по полочкам

Как строится процесс оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ответы на самые важные вопросы.

Если Вы не знаете кадастровой стоимости своей недвижимости, Вы можете самостоятельно посмотреть её на Публичной кадастровой карте.

Обратите внимание, что информация обновляется нерегулярно. Точная величина кадастровой стоимости отражена в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно получить в МФЦ.

Также Вы можете получить электронную версию справки с электронно-цифровой подписью на сайте Россреестра в разделе «Государственные услуги».

Однако подать такую справку в пакете документов на пересмотр кадастровой стоимости Вы не сможете, так как Комиссия принимает к рассмотрению только бумажный вариант с подписью и печатью, который Вам выдадут в МФЦ.

Определить завышена или нет кадастровая стоимость Вашей недвижимости можно самостоятельно. Зная кадастровую стоимость земельного участка или строения, необходимо проанализировать рынок подобной недвижимости с учётом всех индивидуальных факторов, влияющих на ценообразование в ретроспективном периоде. Не следует забывать, что датой определения справедливой стоимости должна быть дата определения кадастровой стоимости. То есть анализировать рынок недвижимости Вам придётся, скорее всего, по состоянию на 2016 или 2017 гг.

Но есть и более простой путь. В течение дня мы сделаем экспресс-оценку, которая покажет, есть ли завышение и в каких размерах. Для этого вам необходимо предоставить нам кадастровый номер Вашей недвижимости.

Законодательством предусмотрены два варианта оспаривания кадастровой стоимости: внесудебное и судебное. Выбор пути оспаривания кадастровой стоимости разрешён только физлицам. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Внесудебное оспаривание – наиболее простой способ снижения кадастровой стоимости Вашей недвижимости. Для этого необходимо подготовить пакет документов и составить заявление.

Опыт нашей работы позволяет гарантировать, что при нашем полном сопровождении проекта будет получено положительное решение Комиссии. Но всё чаще к нам стали обращаться те, кто подавал документы в Комиссию самостоятельно или через непроверенные организации, коими сегодня пестрит интернет, и кому Комиссия отказала в оспаривании.

В этом случае возможен второй вариант – оспаривание через суд. Пакет документов для суда Вы можете подготовить сами или же Вам помогут наши специалисты.

Отчёт об оценке рыночной стоимости – документ доказательного характера.

Ключевой элемент в процедуре оспаривания. Отчёт об оценке является документом доказательного характера. Комиссия или суд принимают решение на основании отчёта об оценке, который должен быть выполнен профессиональным независимым оценщиком и содержать полный анализ всех ценообразующих факторов, которые влияют на рыночную стоимость. В данном случае, от профессионализма оценщика зависит 80% успеха всего процесса оспаривания. Ведь на некачественный отчёт получить положительное заключение СРО практически невозможно, но даже если и это удалось – Комиссия сразу напишет отказ и отправит такой отчёт обратно с замечаниями. И попытка сэкономить на малом и отдать в работу отчёт неопытному оценщику может стать фатальной для всего проекта, придётся всё начинать сначала. Именно поэтому, мы собрали команду опытных оценщиков, в профессионализме которых мы уверены, и отчёты которых без замечаний принимаются Комиссией.

Предоставление пакета документов в Комиссию Росреестра.

В Комиссиях кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Комиссия рассматривает пакет документов и выносит своё решение: положительное или отрицательное. 

После вынесения положительного решения Комиссии процесс оспаривания можно считать завершенным. Далее будет необходимо только дождаться внесения данных о новой кадастровой стоимости в ЕГРН.

В течение 2016-2018 гг. все решения, которые были выданы Комиссией при сопровождении специалистов «Максилайна» были положительными. Но если Вы работали с другой организацией и получили отрицательное решение Комиссии – нужно готовить документы в суд.

Сопровождение в судах города Москвы и Московской области.

Мы уверены, что у вас есть штат юристов, которым вы доверяете решать все юридические вопросы и которые успешно со всем справляются.

Но в последние годы профессионализм специалистов государственных и муниципальных органов резко вырос.  Их основная цель – не допустить уменьшения поступлений в казну. Для приведения убедительных доводов и аргументов в суде требуются узкоспециализированные в этой области юристы.

Посмотрите нашу практику – 100 положительных решений в судах Москвы и Московской области. Уменьшить налог на имущество или арендную ставку – это реально, и опыт наших юристов позволил это сделать уже 456 собственников и арендаторов!

Последний этап в процедуре оспаривания – внесение сведений об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, будут применяться с 1 января календарного года, в котором было подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Наши показатели безупречной практики

  • 65%

    юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости получили положительный результат на этапе обращения в Комиссию при Росреестре

  • 35%

    юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости получили положительный результат по решению суда

  • 45%

    юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости снизили кадастровую стоимость на 30-60%

  • 55%

    юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости снизили стоимость более, чем на 60%

Подтвердим документами

Единственная компания, которая может подтвердить каждый проект по оспариванию оригиналом положительного решения с «синей» печатью, в отличие от большинства компаний, завлекающих низкими ценами и публикующих сканы чужих решений, выдавая их за свои.

ЗАО «УНИВЕРМАГ МОСКОВСКИЙ»

Земельный участок, кадастровый номер 77:01:0003001:1, общей площадью 19 057 кв. м, расположенный по адресу: г Москва, Комсомольская пл., вл. 6, стр. 1
Экономия по налогу 33,72%

Как отличить компанию-однодневку и не потерять свои деньги!

Наверное, Вы часто встречали в интернете компании, которые публикуют сканы чужих решений, выдавая их за результаты своей работы. Как отличить недобросовестную компанию от компании, которая честно занимается оспариванием кадастровой стоимости?

Низкие цены

Если фирма выделяется самыми низкими ценами, есть повод задуматься о её компетентности. Попытка сэкономить может обернуться катастрофой для всего проекта. Ведь подать документы в комиссию при Росреестре можно только один раз. О недобросовестности фирмы, конечно, нельзя судить по одному-двум признаку, но лучше работать с проверенными организациями, чем рисковать собственными деньгами.

Сканы решений без синей печати

Внимательно посмотрите на сканы решений, если на них нет "синей" печати, вероятность, что Вы зря потратите свои деньги достаточно высока. Также должны настораживать свежие публикации Решений Арбитражных судов, которые утратили полномочия в решении вопросов по оспариванию кадастровой стоимости ещё в середине 2014 года.

Максилайн

честно выполняет свою работу и может подтвердить каждый оспоренный им объект оригиналами документов.

Хочу убедиться

Рассчитайте Вашу экономию совершенно бесплатно!

Введите все данные, мы бесплатно определим: можно снизить кадастровую стоимость Вашей недвижимости или нет. Если можно - на Вашу почту придёт ответ с величиной снижения и общей экономией на платежах.

Ключевые преимущества

Максилайн честно выполняет свою работу и может подтвердить каждый оспоренный объект оригиналами документов с данными наших оценщиков и экспертов, указанных в Решениях Комиссии при Росреестре или судах общей юрисдикции.

01

Квалификация наших экспертов подтверждена сертификатами и аттестатами по всем видам независимой экспертизы

02

Мы работаем с лучшими юристами Москвы, у которых нет отрицательных решений Комиссии и самый высокий процент выигранных судов

03

Обширная сеть четко контролируемых представительств по всей России

Остались вопросы?

мы ответим на все!

звоните +7 (495) 133-90-80 или закажите консультацию

Пробежимся по всем услугам
Оспаривание кадастровой стоимости