Новые правила оспаривания кадастровой стоимости

С 01.01.2023 ст. 22 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее 237-ФЗ) утрачивает силу — текущий порядок оспаривания полностью отменяется.

В 237-ФЗ добавляется статья 22.1, устанавливающая новый порядок, а именно:

• появляется обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости, а именно обращение в государственное бюджетное учреждение (далее — ГБУ), проводившее оценку;
• обращение в суд возможно только после получения отказа в ГБУ;
• отменяются правила определения рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости;
• устанавливается срок действия отчета об оценке в 6 месяцев с даты его изготовления;
• устанавливается личная ответственность руководителя бюджетного учреждения за количество отмененных в суде отказов, выданных ГБУ.

Изменения вступают в силу с 01.01.2023 года, но со оговоркой, что отдельные субъекты Российской Федерации могут принять решение о переходе к применению статьи 22.1 в ранние сроки. В настоящий момент в Москве действует переходный период по причинам многократного изменения порядка оспаривания кадастровой стоимости начиная с 2014 года. Принимая во внимание масштабность предполагаемых преобразований, риск отмены данного моратория Мэром Москвы достаточно велик.

Мы рекомендуем собственникам объектов в Москве обратиться с исковым заявлением в Московский городской суд в первых числах января 2022 года, чтобы успеть оспорить кадастровую стоимость, установленную в 2022 году по старым правилам, сократив срок рассмотрения до полугода.

С учетом рассмотрения заявления в ГБУ срок процедуры оспаривания может увеличиться до 1-1,5 года.