Оценка рыночной стоимости

С возникновением оценочной деятельности и принятии ряда законодательных актов, регламентирующих обязательность проведения оценки рыночной стоимости при совершении ряда сделок, перечень случаев, когда оценка необходима, с годами только расширяется.

Определить рыночную стоимость и представить отчёт об оценке имущества необходимо в случаях:

• при оформлении приватизации;
• при оформлении сделок купли-продажи;
• для получения банковского кредита;
• при передаче имущества в аренду;
• при внесении в уставный капитал;
• при возникновении различных спорных ситуаций, связанных с судебными тяжбами;
• при страховании;
• для переуступки долговых обязательств;
• при реструктуризации предприятия (в частности ликвидации, слиянии);
• при разработке инвестпроектов и поиске новых инвесторов;
• для снижения кадастровой стоимости;
• при исполнении судебных решений.

Согласно п. 3 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 16.07.1998г. 135-ФЗ «…под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.»

Объектами оценки могут выступать как материальные, так и нематериальные активы:

• отдельные материальные объекты (вещи);
• совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
• право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
• права требования, обязательства (долги);
• работы, услуги, информация;
• иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Оценка имущества –  достаточно трудоемкий процесс. В зависимости от того, что именно является объектом оценки: автотранспорт, нежилое помещение, земельный участок, офис, производственный комплекс, самолет или акции предприятия, оценщик будет использовать различные подходы и методы оценки и запрашивать определенный перечень документов.

Необходимо также отметить, что физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки. Следует обратить внимание на то, что, заключая договор на проведение оценки, Вам будет необходимо представить документы, свидетельствующие о том, что у Вас есть права на оцениваемый объект.