Российские застройщики банкротятся один за другим

Российские застройщики банкротятся один за другим

В марте на рынке недвижимости наметились новые тренды. Во-первых, количество застройщиков-банкротов неуклонно растет. Во-вторых, появились новые виды сделок.

Высокая закредитованность и уход с рынка

2016 год начался не слишком удачно для застройщиков. Только в январе банкротами были признаны 167 компаний, занимающихся строительством. Это на 81% выше показателей января предыдущего года. В марте тренд сохраняется. Банкротятся в большинстве своем мелкие компании, которые выступают в роли подрядчиков и субподрядчиков при строительстве объектов, передает «КоммерсантЪ» со ссылкой на исследование Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК).

Основная проблема застройщиков – высокая закредитованность и увеличение сумм, необходимых для строительства примерно на 8-10%.

«Ждать улучшений в этом году не стоит: объем финансирования госстроек сократился и компаниям сейчас сложнее получать заказы. Однако рост числа банкротств едва ли приведет к увеличению на рынке стресс-активов: все имущество уходящих с рынка компаний подрядчиков чаще всего представляет собой лишь взятую в лизинг технику», - отмечает Старший аналитик Sberbank CIB Юлия Гордеева.

Между тем, консультант практики «Девелопмент» группы «НЭО Центр» Алена Чупракова отмечает: в текущем положении вещей многие застройщики виноваты по большей части сами. До наступления кризиса компании занимались формированием своеобразной финансовой пирамиды, вкладывая средства от покупателей одного объекта в развитие дальнейших планов.

«Но сейчас другая ситуация на рынке, поэтому некоторые застройщики вынуждены были брать кредиты для завершения домов, где квартиры уже распроданы. Именно здесь у строителей начинаются проблемы: если привлечение финансирования составляет более 50% от стоимости объекта, банк берет под обеспечение недостроенные площади с коэффициентом 0,5 — таким образом, в залоге у него оказываются все нераспроданные площади. Это повышает риск дефолта в случае уменьшения стоимости залоговых квартир», — говорит Чупракова.

Бартерные сделки

Еще один наметившийся мартовский тренд – это появление так называемых бартерных сделок на рынке недвижимости. Пока процент таких сделок небольшой – порядка 5%. Действуют они пока только на территории Москвы и Московской области.

Суть бартерных сделок заключается в следующем: продавец предлагает свою московскую квартиру взамен на машину, другую квартиру. Кроме того, такими «бартерными квартирами» застройщик расплачивается с подрядчиком за работу. Бартерные сделки – отличный вариант, когда у населения и застройщиков не хватает «живых» денег, отмечают эксперты.

«Бартерные сделки действительно возвращаются на московский рынок недвижимости, и можно говорить о том, что это порядка 1000 квартир в год, которыми девелоперы, испытывающие финансовые трудности, расплачиваются с подрядчиками, которые тоже немедленно начинают испытывать трудности из-за того, чтобы пытаются их быстро продать. В результате на рынке появляются квартиры, цена на которых близка или ниже нижней границы цены по рынку, а при оформлении документов можно увидеть, что покупатель покупает не напрямую у застройщика, а у некой организации-посредника. Несмотря на то, что такие квартиры могут быть дешевле на 10%, часто это не очень ликвидные объекты и поэтому мы не рекомендуем участвовать в таких сделках», - рассказал DK.RU Дмитрий Лепешкин, генеральный директор компании M1 Development.

По его прогнозам, в марте спрос на новостройки в Москве вырастет за счет продления государственного субсидирования ипотеки: заемщики, которые были не уверены в господдержке, вернутся на рынок и это даст, возможно, 0,5-1% роста цен. Укрепляющийся рубль также будет поддерживать спрос, возвращать оптимизм на рынок.

 

Перечень застройщиков банкротов в стране[2]

Экономический кризис серьезно подкорректировал планы застройщиков. Из-за валютных колебаний и резкого подорожания стройматериалов закончить начатые проекты под силу далеко не всем.

Так, эксперты Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) и Единого реестра застройщиков (ЕРЗ) выяснили, на стадии банкротства находится 41 застройщик. Примечательно, что 10 из них попали в единый федеральный реестр сведений о банкротстве в 2016 году. 20 компаний не смогла закончить строительство объектов уже в 2015-м.

«В результате исследования РАСК и ЕРЗ обнаружили, что на балансе компаний, которые уже находятся на разных стадиях процедуры банкротства, состоят 207 домов с 37,7 тыс. квартир в 25 регионах страны», - пишет РБК.

Больше всего застройщиков-банкротов – в Москве. Сразу пять столичных компаний попали в список банкротов. На втором месте – Республика Башкортостан и Удмуртская республика. В список банкротов попали по четыре компании из регионов.

 

НАИМЕНОВАНИЕ РЕГИОН НАЗВАНИЕ ЖК КОЛ-ВО
РЕГИСТРАЦИИ КВАРТИР

Амурская область

ООО «СК Городок»

Благовещенск

 

549 (3 объекта)

ООО «СТИ-ХХI»

Благовещенск

 

105 (1 объект)

ООО «Стройкомфортамур»

Благовещенск

 

60 (1 объект)

Республика Башкортостан

ООО «БАШСТРОЙКОМПЛЕКТ»

Уфа

«Цветы Башкирии»

96 (3 объекта)

ООО «Глобус»

Уфа

 

48 (1 объект)

ООО «ДКС ФЖС РБ»

Уфа

 

144 (3 объекта)

ООО СУ «Строймеханизация»

Стерлитамак

 

24 (1 объект)

Белгородская область

ООО «СК Азимут»

Шебекино

 

60 (2 объекта)

ЗАО «Свой дом»

Белгород

 

191 (1 объект)

Волгоградская область

ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ»

Волгоград

«Атлант»

360 (1 объект)

Вологодская область

ООО «ТРАНСИНВЕСТ»

Вологда

 

27 (1 объект)

Ивановская область

ОАО «ДСК»

Иваново

«Васильевский берег», «Дядьково»

8559 (42 объекта)

Ленинградская область

ООО «НПФ СВИТ»

Гатчина

«Яблоневый цвет»

270 (1 объект)

город Санкт-Петербург

ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит»

Санкт-Петербург

«ТРИО»

160 (3 объекта)

Московская область

ЗАО ТСК «Евро-Старт»

Пушкино

 

154 (1 объект)

ООО «Римэка»

Балашиха

 

1401 (5 объектов)

город Москва

АО «АлеутСтрой»

Москва

«Гусарская баллада»

1893 (16 объектов)

ООО «УК «Русская Усадьба»

Москва

«Шемякинский дворик»

220 (10 объектов)

АО «СУ-155»

Москва

Flight City, «Парус»

15 786 (66 объектов)

ЗАО «СФК «Реутово»

Москва

«Новое Измайлово-2»

1189 (3 объекта)

ООО «СИСТЕМА-ЗАСТРОЙЩИК»

Москва

«Загородный парк»

188 (1 объект)

Нижегородская область

ЗАО «ДСК-НН»

Кстово

«Первомайский»

672 (3 объекта)

ОАО «Нижегородкапстрой»

Нижний Новгород

«Белый город»

474 (3 объекта)

Новосибирская область

ООО «Главновосибирскстрой-2»

Новосибирск

 

584 (1 объект)

ООО «Неоград-Инвест»

Новосибирск

 

175 (1 объект)

МУП «Советский Инвестстрой»

Новосибирск

«На Приморской»

77 (1 объект)

Омская область

ООО «Джаст Фит Лайф»

Омск

 

152 (1 объект)

Приморский край

ООО «Дальстройконтракт»

Владивосток

«Первомайский»

194 (1 объект)

Саратовская область

ЗАО «Саратовгесстрой»

Балаково

 

711 (4 объекта)

Свердловская область

ООО «Рубикон-Аэро Инвест»

Екатеринбург

«Щербакова»

458 (2 объекта)

Северная Осетия-Алания

ООО «Лея»

Владикавказ

 

155 (1 объект)

Смоленская область

ООО «Региондомстрой»

Смоленск

 

402 (3 объекта)

Тульская область

ООО «Анкер»

Тула

 

320 (2 объекта)

Тюменская область

ООО «СК «Строймонтажсервис»

Тобольск

 

318 (1 объект)

Удмуртская Республика

 ООО «Инвестстройпроект»

Ижевск

 

100 (1 объект)

ООО «Красногорское»

Ижевск

«Дуэт»

180 (1 объект)

ОСПАО «Чус»

Глазов

 

98 (1 объект)

Ханты-Мансийский АО

 

 

 

ООО ПКФ «СТОР»

Нижневартовск

 

38 (1 объект)

Челябинская область

 ООО «Град»

Челябинск

 

70 (1 объект)

Чувашская Республика

ООО «Волгастройдевелопмент»

Чебоксары

«Финская долина»

475 (5 объектов)

Ярославская область

ЗАО «Фирма «Ярстрой»

Ярославль

«Солнечная долина»

556 (7 объектов)



[1] http://www.dk.ru/news/rossiyskie-zastroyschiki-bankrotyatsya-odin-za-drugim-237009353

[2] http://www.dk.ru/news/eksperty-soschitali-kolichestvo-zastroyschikov-bankrotov-v-strane-237015223

Пробежимся по всем услугам
Оспаривание кадастровой стоимости