Корректировка на удаленность от станции метро за 2015 год

Рыночная стоимость (ставка аренды) объекта коммерческой недвижимости формируется под влиянием множества факторов, одним из которых является удаленность от метро.

Стоимость коммерческих объектов, а также ставок аренды зависит от удаленности от метро, чем ближе объект недвижимости расположен относительно станции метро, тем дороже его стоимость (арендная ставка).

Если стоимость жилых объектов повышает не только существующая станция метро, но и запланированная, то стоимость коммерческих объектов (арендных ставок) повышает только уже существующая станция метро, так как собственнику (арендатору) оно нужно здесь и сейчас.

Для построения зависимостей подбирались помещения схожие по всем основным параметрам (назначению, классу, местоположению – в одном районе, площадью, физическому состоянию), отличающиеся только по удаленности от метро.

Зависимость стоимости помещений Бизнес центров класса «А», «В+», «В-» в ЦАО г. Москвы от удаленности от станций метрополитена представлена на графике ниже:

Рисунок 1.

Зависимость стоимости помещений Бизнес центров класса «А», «В», «С» в САО г. Москвы от удаленности от станций метрополитена представлена на графике ниже:

Рисунок 2.

Зависимость стоимости помещений Бизнес центров класса «А», «В», «С» в ЮВАО г. Москвы от удаленности от станций метрополитена представлена на графике ниже:

Рисунок 3.

Зависимость арендных ставок помещений Бизнес центров класса «А», «В», «С» в ЮЗАО г. Москвы от удаленности от станций метрополитена представлена на графике ниже:

Рисунок 4.

Зависимость арендных ставок помещений Бизнес центров класса «А», «В», «С» в ЗАО г. Москвы от удаленности от станций метрополитена представлена на графике ниже:

Рисунок 5.

Зависимость арендных ставок помещений Бизнес центров класса «А», «В», «С» в ВАО г. Москвы от удаленности от станций метрополитена представлена на графике ниже:

Рисунок 6.

Зависимость стоимости помещений Торговых центров и Street Retail в ЦАО г. Москвы от удаленности от станций метрополитена представлена на графике ниже:

Рисунок 7.

Зависимость стоимости помещений Торговых центров и Street Retail в СВАО г. Москвы от удаленности от станций метрополитена представлена на графике ниже:

Рисунок 8.

Зависимость стоимости помещений Торговых центров и Street Retail в ЮАО г. Москвы от удаленности от станций метрополитена представлена на графике ниже:

Рисунок 9.

Зависимость арендных ставок помещений Торговых центров и Street Retail в СЗАО г. Москвы от удаленности от станций метрополитена представлена на графике ниже:

Рисунок 10.

Зависимость арендных ставок помещений Торговых центров и Street Retail в САО г. Москвы от удаленности от станций метрополитена представлена на графике ниже:

Рисунок 11.

Зависимость арендных ставок помещений Торговых центров и Street Retail в ЮВАО г. Москвы от удаленности от станций метрополитена представлена на графике ниже:

Рисунок 12.

Анализ предложений коммерческих объектов в Москве в течение 2015 года, показывает, что пешеходная удаленность от метро начинает влиять на размер стоимости (арендной ставки) после 5-ой минуты.  Коммерческая недвижимость, расположенная непосредственно у станции метро и в пределах 5 минут пешком оцениваются собственниками (арендаторами) как одинаково «с хорошей транспортной доступностью». Если объекты недвижимости находятся от метро на расстоянии более 6 минут пешком, то стоимость (ставка аренды) начинает снижаться в среднем на 5% на каждые 5 минут.

Данная зависимость прослеживается у всех коммерческих объектов на территории г. Москвы вне зависимости от принадлежности к тому или иному административному округу.

Поправка на удаленность от метро представлена в таблице ниже:

Таблица 1.

Таким образом, если объект оценки расположен до 5 минут пешком (включительно), то корректировка будет составлять:

Таблица 2.

Если объект оценки расположен от 5 до 10 минут пешком (включительно), то корректировка будет составлять:

Таблица 3.

Если объект оценки расположен от 10 до 15 минут пешком (включительно), то корректировка будет составлять:

Таблица 4.

Если объект оценки расположен до метро транспортом (более 15 минут пешком), то корректировка будет составлять:

Таблица 5.

Обзор был составлен аналитической группой экспертов «Maxyline» на основании следующих источников:

  • База данных Realto;
  • http://www.mtk.ru;
  • https://web.archive.org/web/20150101000000*/http://realty.dmir.ru/;
  • https://web.archive.org/web/20150101000000*/afy.ru;
  • https://web.archive.org/web/20150101000000*/http://fortexgroup.ru

 

Пробежимся по всем услугам
Оспаривание кадастровой стоимости