Анализ рынка коммерческой недвижимости Московской области на конец первого полугодия 2017 года

Данный анализ рынка был подготовлен на основании информации, опубликованной в открытом доступе на сайтах: https://www.cian.ru/, http://realty.dmir.ru/, https://rosreestr.ru/ и др. Анализ рынка коммерческой недвижимости Московской области говорит о том, что в области отсутствует профицит предложений коммерческих объектов: на рынке представлен не весь спектр объектов коммерческой недвижимости различных классов и назначения. На конец первого полугодия 2017 года в Московской области предлагается к продаже и аренде более 7 000 объектов офисной, торговой и производственно-складской недвижимости.

Больше всего на рынке представлено предложений по аренде коммерческой недвижимости.

Рисунок 1. Распределение заявленных предложений к продаже и аренде объектов коммерческой недвижимости Московской области на конец 1 полугодия 2017 года.

Распределение заявленных предложений по продаже объектов коммерческой недвижимости Московской области по типу недвижимости, на конец первого полугодия 2017 года, выглядит следующим образом:

Рисунок 2. Распределение заявленных предложений по продаже объектов коммерческой недвижимости Московской области по типу недвижимости.

Доля торговой недвижимости из общего числа заявленных предложений по продаже объектов коммерческой недвижимости Московской области составляет – 40%, доля производственно-складской недвижимости составляет – 36%, наименьшую долю рынка занимает офисная недвижимость, которая составляет – 24%.

Распределение заявленных предложений по аренде объектов коммерческой недвижимости Московской области по типу недвижимости, на конец первого полугодия 2017 года, выглядит следующим образом:

Рисунок 3. Распределение заявленных предложений по аренде объектов коммерческой недвижимости Московской области по типу недвижимости.

Доля торговой недвижимости из общего числа заявленных предложений по продаже объектов коммерческой недвижимости Московской области составляет – 25%, доля производственно-складской недвижимости составляет – 55%, наименьшую долю рынка занимает офисная недвижимость, которая составляет – 20%.

Для повышения качества аналитической базы и качества проводимого анализа рынка коммерческой недвижимости, Московская область была разделена:

  • по городам и ПГТ областного подчинения (в границах городских округов) и районы (в границах городских округов);
  • по районам (в границах муниципальных районов);
  • по направлениям Московской области.

В основу аналитической базы по городам и ПГТ областного подчинения легли такие населенные пункты как: Балашиха, Бронницы, Дзержинский, Долгопрудный, Домодедово, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Мытищи, Озеры, Орехово-Зуево, Подольск, Павловский Посад, Протвино, Пущино, Реутов, Рошаль, Руза, Серебряные Пруды, Серпухов, Фрязино, Химки, Черноголовка, Шаховское, Электрогорск, Электросталь; и по районам (в границах городских округов) взяты: Коломенский, Шатурский.

В основу аналитической базы по районам (в границах муниципальных районов) легли: Волоколамский, Воскресенский, Дмитровский, Клинский, Ленинский, Лотошинский, Можайский, Наро-Фоминский, Ногинский, Одинцовский, Орехово-Зуевский, Пушкинский, Раменский, Сергиево-Посадский, Серпуховский, Солнечногорский, Ступинский, Талдомский, Чеховский, Щелковский.

В основу аналитической базы по направлениям Московской области легли такие трассы, как: Горьковское шоссе, Дмитровское шоссе, Егорьевское шоссе, Каширское шоссе, Киевское шоссе, Ленинградское шоссе, Минское шоссе, Новорижское шоссе, Новорязанское шоссе, Носовихинское шоссе, Симферопольское шоссе, Щелковское шоссе, Ярославское шоссе.

Рисунок 4. Карта Московской области.

Наибольшая средняя стоимость 1 м² продажи офисной недвижимости в Московской области была зафиксирована в Химках, которая составляет 106 554 рублей, наименьшая средняя стоимость была зафиксирована в Красноармейске – 25 688 рублей. Отсутствие предложений к продаже выявлено в Бронницах, Егорьевске, Зарайске, Лосино-Петровске, Луховцах, Лыткарино, Озеры, Орехово-Зуево, Протвино, Пущино, Рошале, Серебряных Прудах, Электрогорск и в Шатурском районе. Наибольшая средняя ставка за 1 м² офисной недвижимости, предлагаемой в аренду, была зафиксирована в Красногорске и составила 11 748 рублей в год, наименьшая в Бронницах – 4 000 рублей в год. Отсутствие предложений к аренде выявлено в Егорьевске, Зарайске, Кашире, Красноармейске, Лосино-Петровске, Луховцах, Лыткарино, Протвино, Рошале, Рузе, Серебряных Прудах, Черноголовке, Шаховском, Электрогорске и в Шатурском районе.

Наибольшая средняя стоимость 1 м² продажи торговой недвижимости в Московской области была зафиксирована в Котельниках, которая составляет 233 761 рублей, наименьшая средняя стоимость была зафиксирована в Шатурском районе – 40 733 рублей. Отсутствие предложений к продаже выявлено в Бронницах, Дубне, Кашире, Луховцах, Лыткарино, Озеры, Павловском Посаде, Протвино, Пущино, Рошале, Серебряных Прудах, Черноголовке, Шаховском, Электрогорске. Наибольшая средняя ставка за 1 м² торговой недвижимости, предлагаемой в аренду, была зафиксирована в Долгопрудном и составила 35 857 рублей в год, наименьшая в Зарайске – 3 600 рублей в год. Отсутствие предложений к аренде выявлено в Красноармейске, Луховцах, Озерах, Павловском Посаде, Протвине, Пущине, Рошале, Черноголовке, Электрогорске.

Наибольшая средняя стоимость 1 м² продажи производственно-складской недвижимости в Московской области была зафиксирована в Мытищах, которая составляет 65 067 рублей, наименьшая средняя стоимость была зафиксирована в Шатурском районе – 4 735 рублей. Отсутствие предложение к продаже выявлено в Бронницах, Звенигороде, Лыткарино, Озеры, Пущино, Рошале, Серебряных Прудах, Электрогорске. Наибольшая средняя ставка за 1 м² производственно-складской недвижимости, предлагаемой в аренду, была зафиксирована в Серпухове и составила 16 077 рублей в год, наименьшая в Кашире – 360 рублей в год. Отсутствие предложение к аренде выявлено в Зарайске, Звенигороде, Луховицах и Шатурском районе.

Средняя стоимость 1 м² коммерческой недвижимости по крупным городам, ПГТ областного подчинения и районам (в границах городских округов) Московской области, на конец первого полугодия 2017 года, представлены в таблице ниже:

 Таблица 1. Средние стоимости 1 м² коммерческой недвижимости по крупным городам, ПГТ областного подчинения и районам (в границах городских округов) Московской области на конец первого полугодия 2017 года.

Минимальные (min) и максимальные (max) стоимости 1 м² коммерческой недвижимости по крупным городам, ПГТ областного подчинения и районам (в границах городских округов) Московской области, на конец первого полугодия 2017 года, представлены в таблице ниже:

Таблица 2. Минимальные (min) и максимальные (max) стоимости 1 м² коммерческой недвижимости по крупным городам, ПГТ областного подчинения и районам (в границах городских округов) Московской области на конец первого полугодия 2017 года.

Минимальная стоимость 1 м² по крупным городам, ПГТ областного подчинения (в границах городских округов) и районам (в границах городских округов) Московской области в сегменте офисной недвижимости была зафиксирована в Рузе и составила 8 015 рублей, максимальная стоимость была зафиксирована в Химках и составила 180 000 рублей. Минимальная ставка за 1 м² офисной недвижимости, предлагаемой в аренду, была зафиксирована в Электростали и составила 2 405 рублей в год. Максимальная арендная ставка за 1 м² была зафиксирована в Химках и составляет 33 000 рублей в год.

Минимальная стоимость 1 м² по крупным городам, ПГТ областного подчинения (в границах городских округов) и районам (в границах городских округов) Московской области в сегменте торговой недвижимости была зафиксирована в Подольске и составила 893 рубля, максимальная стоимость была зафиксирована в Люберцах и составила 401 530 рублей. Минимальная ставка за 1 м² торговой недвижимости, предлагаемой в аренду, была зафиксирована в Балашихе и составила 246 рублей в год. Максимальная арендная ставка за 1 м² была зафиксирована в Химках и составила 180 000 рублей в год.

Минимальная стоимость 1 м² по крупным городам, ПГТ областного подчинения (в границах городских округов) и районам (в границах городских округов) Московской области в сегменте производственно-складской недвижимости была зафиксирована в Кашире и составила 588 рублей, максимальная стоимость была зафиксирована в Мытищах и составила 146 154 рублей. Минимальная ставка за 1 м² производственно-складской недвижимости, предлагаемой в аренду, была зафиксирована в Люберцах и составила 180 рублей в год. Максимальная арендная ставка за 1 м² была зафиксирована в Мытищах и составила 17 400 рублей в год.

Наибольшая средняя стоимость 1 м² продажи офисной недвижимости в Московской области была зафиксирована в Дмитровском районе, которая составляет 184 296 рублей, наименьшая средняя стоимость была зафиксирована в Наро-Фоминском районе – 6 993 рублей. Отсутствие предложений к продаже выявлено в Лотошинском, Можайском, Орехово-Зуевском, Ступинском и Талдомском районах. Наибольшая средняя ставка за 1 м² офисной недвижимости, предлагаемой в аренду, была зафиксирована в Пушкинском районе и составила 14 185 рублей в год, наименьшая в Чеховском районе – 4 944 рублей в год. Отсутствие предложений к аренде выявлено в Волоколамском, Лотошинском и Орехово-Зуевском районах.

Наибольшая средняя стоимость 1 м² торговой недвижимости в Московской области была зафиксирована в Одинцовском районе, которая составляет 128 235 рублей, наименьшая средняя стоимость была зафиксирована в Орехово-Зуевском районе – 16 212 рублей. Отсутствие предложений к продаже выявлено в Волоколамском, Лотошинском, Талдомском районах. Наибольшая средняя ставка за 1 м² торговой недвижимости, предлагаемой в аренду, была зафиксирована в Одинцовском районе и составила 19 750 рублей в год, наименьшая в Волоколамском районе – 3 600 рублей в год. Отсутствие предложений к аренде выявлено в Лотошинском и Талдомском районах.

Наибольшая средняя стоимость 1 м² продажи производственно-складской недвижимости в Московской области была зафиксирована в Наро-Фоминском районе, которая составляет 66 559 рублей, наименьшая средняя стоимость была зафиксирована в Шатурском районе – 4 735 рублей. Наибольшая средняя ставка за 1 м² производственно-складской недвижимости, предлагаемой в аренду, была зафиксирована в Клинском районе и составила 16 600 рублей в год, наименьшая в Лотошинском районе – 1 700 рублей в год. 

Средние стоимости 1 м² коммерческой недвижимости по районам Московской области, на конец первого полугодия 2017 года, представлены в таблице ниже:

Таблица 3. Средние стоимости 1 м² коммерческой недвижимости по районам Московской области на конец первого полугодия 2017 года.

Минимальные (min) и максимальные (max) стоимости 1 м² коммерческой недвижимости по районам Московской области, на конец первого полугодия 2017 года, представлены в таблице ниже:

Таблица 4. Минимальные (min) и максимальные (max) стоимости 1 м² коммерческой недвижимости по районам Московской области на конец первого полугодия 2017 года.

Минимальная стоимость 1 м² в районах Московской области в сегменте офисной недвижимости была зафиксирована в Щелковском (11 153 руб.) и Воскресенском районах (11 250 руб.), максимальная стоимость была зафиксирована в Дмитровском районе и составила 386 598 рублей. Минимальная ставка за 1 м² офисной недвижимости, предлагаемой в аренду, была зафиксирована в Солнечногорском районе и составила 240 рублей в год. Максимальная арендная ставка за 1 м² была зафиксирована в Пушкинском районе и составляет 60 000 рублей в год.

Минимальная стоимость 1 м² в районах Московской области в сегменте торговой недвижимости была зафиксирована в Клинском районе и составила 2 857 рублей, максимальная стоимость была зафиксирована в Одинцовском районе и составила 380 000 рублей. Минимальная ставка за 1 м² торговой недвижимости, предлагаемой в аренду, была зафиксирована в Солнечногорском районе и составила 500 рублей в год. Максимальная арендная ставка за 1 м² была зафиксирована в Одинцовском, Сергиево-Посадском и Щелковском районах и составила 84 000 рублей в год.

Минимальная стоимость 1 м² в районах Московской области в сегменте производственно-складской недвижимости была зафиксирована в Ногинском (900 руб.) и Раменском районах (811 руб.), максимальная стоимость была зафиксирована в Наро-Фоминском районе и составила 400 000 рублей. Минимальная ставка за 1 м² производственно-складской недвижимости, предлагаемой в аренду, была зафиксирована в Ленинском районе (450 руб. в год), Ногинском районе (432 руб. в год), Раменском районе (582 руб. в год) и Чеховском районе (540 руб. в год). Максимальная арендная ставка за 1 м² была зафиксирована в Чеховском районе и составила 36 000 рублей в год.

Наибольшая средняя стоимость 1 м² продажи офисной недвижимости по направлениям Московской области была зафиксирована по Минскому шоссе, которая составляет 92 119 рублей, наименьшая средняя стоимость была зафиксирована по Киевскому шоссе – 6 993 рубля. Наибольшая средняя ставка за 1 м² офисной недвижимости, предлагаемой в аренду, была зафиксирована по Дмитровскому шоссе (12 374 руб. в год), Минскому шоссе (12 615 руб. в год) и Носовихинскому шоссе (12 271 руб. в год), наименьшая по Киевскому шоссе (8 593 руб. в год), Горьковскому шоссе (8 668 руб. в год) и Симферопольскому шоссе (8 679 руб. в год). 

Наибольшая средняя стоимость 1 м² продажи торговой недвижимости по направлениям Московской области была зафиксирована по Егорьевскому шоссе (113 567 руб.) и Ленинградскому шоссе (116 692 руб.), наименьшая средняя стоимость была зафиксирована по Киевскому шоссе – 46 829 рублей. Наибольшая средняя ставка за 1 м² торговой недвижимости, предлагаемой в аренду, была зафиксирована по Щелковскому шоссе и составила 29 067 рублей в год, наименьшая по Каширскому шоссе – 11 512 рублей в год.

Наибольшая средняя стоимость 1 м² продажи производственно-складской недвижимости в Московской области была зафиксирована по Дмитровскому шоссе, которая составляет 44 598 рублей, наименьшая средняя стоимость была зафиксирована по Носовихинскому шоссе – 19 148 рублей. Наибольшая средняя ставка за 1 м² производственно-складской недвижимости, предлагаемой в аренду, была зафиксирована по Ярославскому шоссе и составила 4 584 рублей в год, наименьшая по Щелковскому шоссе – 3 503 рублей в год. 

Средние стоимости 1 м² коммерческой недвижимости по направлениям Московской области, на конец первого полугодия 2017 года, представлены в таблице ниже:

Таблица 5. Средние стоимости 1 м² коммерческой недвижимости по направлениям Московской области на конец первого полугодия 2017 года.

Минимальные (min) и максимальные (max) стоимости 1 м² коммерческой недвижимости по направлениям Московской области, на конец первого полугодия 2017 года, представлены в таблице ниже:

Таблица 6. Минимальные (min) и максимальные (max) стоимости 1 м² коммерческой недвижимости Московской области на конец первого полугодия 2017 года.

Минимальная и максимальная стоимость 1 м² по направлениям Московской области в сегменте офисной недвижимости была зафиксирована по Минскому шоссе, которая составила 10 563 руб. (min) и 204 082 руб. (max). Минимальная ставка за 1 м² офисной недвижимости, предлагаемой в аренду, была зафиксирована по Каширскому шоссе и составила 1 896 рублей в год. Максимальная арендная ставка за 1 м² была зафиксирована по Носовихинскому шоссе и составила 192 000 рублей в год.

Минимальная стоимость 1 м² по направлениям Московской области в сегменте торговой недвижимости была зафиксирована по Дмитровскому шоссе и составила 3 448 рублей, максимальная стоимость была зафиксирована по Егорьевскому шоссе и составила 401 530 рублей. Минимальная ставка за 1 м² торговой недвижимости, предлагаемой в аренду, была зафиксирована по Горьковскому шоссе и составила 246 рублей в год. Максимальная арендная ставка за 1 м² была зафиксирована по Щелковскому шоссе и составила 420 000 рублей в год.

Минимальная стоимость 1 м² по направлениям Московской области в сегменте производственно-складской недвижимости была зафиксирована по Ярославскому шоссе (2 000 руб.), по Новорязанскому шоссе (2 029 руб.) и Каширскому шоссе (2 500 руб.), максимальная стоимость была зафиксирована по Ярославскому шоссе и составила 146 154 рубля. Минимальная ставка за 1 м² производственно-складской недвижимости, предлагаемой в аренду, была зафиксирована по Ярославскому шоссе (252 руб. в год), по Симферопольскому шоссе (305 руб. в год). Максимальная арендная ставка за 1 м² была зафиксирована по Дмитровскому шоссе и составила 19 200 рублей в год.

Автор: «Аналитическая группа экспертов «Maxyline»

 

Пробежимся по всем услугам
Оспаривание кадастровой стоимости