Для этого необходимо определить рыночную стоимость объекта недвижимости с учетом следующих факторов:

• анализ рынка аналогичных объектов недвижимости;
• текущая экономическая ситуация и конъюнктура рынка
• этажность,
• материальный износ объекта;
• инфраструктура вокруг здания;
• наличие технических помещений, лифтов, ремонта.

Чтобы составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости, необходим юридически точный отчет об оценке, подготовленный аккредитованным специалистом-оценщиком. Используя ссылку ниже, вы можете заказать предварительную экспресс-оценку вашего объекта, чтобы узнать, насколько завышена кадастровая стоимость.

Ключевой элемент в процедуре оспаривания, отчёт об оценке является документом доказательного характера. Государственное бюджетное учреждение или суд принимают решение о снижении кадастровой стоимости на основании отчёта об оценке, который должен быть выполнен профессиональным независимым оценщиком, аккредитованным в саморегулируемой организации оценщиков и содержать полный анализ всех ценообразующих факторов, которые влияют на рыночную стоимость. От профессионализма оценщика зависит 80% успеха всего процесса оспаривания.

Эксперты МАКСИЛАЙН гарантируют подготовку качественного отчета об оценке, который будет принят во всех инстанциях. 

Законодательством предусмотрены два варианта оспаривания кадастровой стоимости: внесудебное и судебное. По желанию, заявитель может обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку. Для обращения в суд предварительное обращение в бюджетное учреждение не является обязательным.

Для обращения в бюджетное учреждение необходимо подготовить пакет документов и составить заявление. Срок рассмотрения — 30 дней.

Зачастую, к нам обращаются заявители, которые получили отказ в бюджетном учреждении, когда пытались решить вопрос самостоятельно.

В этом случае возможен второй вариант – оспаривание через суд. Пакет документов для суда Вам помогут подготовить наши специалисты. Опыт нашей работы позволяет гарантировать, что при сопровождении экспертов Максилайн, вы получите положительное решение. 

Досудебный порядок оспаривания в государственном бюджетном учреждении, проводившем кадастровую оценку.

В государственном бюджетном учреждении кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:

• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (техническая ошибка или некорректные сведения в Росреестре);
• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Срок рассмотрения документов — до 30 дней.

Если учреждение выносит положительное решение, процесс оспаривания можно считать завершенным. Далее необходимо дождаться внесения данных о новой кадастровой стоимости в ЕГРН.

Досудебный порядок не является обязательным до 1 января 2023 года.

Чтобы направить административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости в суд, необходимо подготовить следующие документы:

• выписка из ЕГРН о текущей кадастровой стоимости объекта недвижимости с подписью и печатью;
• копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе, составленный в соответствии с юридическими требованиями для отчетов об оценке.

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости нужно направить в суд в течение шести месяцев после проведения оценки.

Эксперты МАКСИЛАЙН, помогут избежать отказа принять иск в суде, возьмут на себя сбор документации, проведение оценки и юридическое сопровождение во всех инстанциях.

Последний этап в процедуре оспаривания – внесение сведений об изменении кадастровой стоимости на основании решения государственного бюджетного учреждения или суда в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, будут применяться с 1 января календарного года, в котором было подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости той кадастровой стоимости, которая была установлена государством и являлась предметом оспаривания. У вас есть возможность вернуть часть уже уплаченных налогов.